代繳的武漢公積金可以辦理商轉(zhuǎn)公嗎？

       最近小編發(fā)現(xiàn)咨詢商轉(zhuǎn)公貸款相關(guān)問題比較多，就整理了一份問答指南，希望能幫到您！

　　Q1：什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

　　答：我市住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。

　　Q2：哪些人可以申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？

　　答：凡在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房（一手房）或存量房（二手房）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的，必須以本人（以下簡稱“轉(zhuǎn)貸人”）名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。

　　Q3：商轉(zhuǎn)公貸款有何要求？

　　1、轉(zhuǎn)貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；

　　2、轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；

　　3、轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還貸款本息的能力；

　　4、無尚未結(jié)清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務(wù)；

　　5、同意提前結(jié)清原商貸余額；

　　6、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明；

　　7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰；

　　8、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保；

　　9、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機(jī)構(gòu)出具存量房《房屋估價報告書》；

　　10、同意用原商貸住房進(jìn)行抵押擔(dān)保；

　　11、存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過30年（含30年）。

　　Q4：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度有何限制？

　　答：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過公積金中心關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。目前，公積金貸款首套房最高轉(zhuǎn)貸額度為70萬元。

　　Q5： 轉(zhuǎn)公積金貸款期限有何要求？

　　答：新建商品房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限不超過30年。存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計算的期限。同時不得超過轉(zhuǎn)貸人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。商轉(zhuǎn)公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。

　　溫馨提示

　　根據(jù)《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細(xì)則》及我市住房公積金流動性風(fēng)險管理的相關(guān)規(guī)定，鑒于當(dāng)前我市住房公積金個人貸款比率（住房公積金個人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率）已超過85%，以下五種情況不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)：

　　1、非本市繳存住房公積金的職工，不能辦理；

　　2、住房公積金繳存職工（含配偶）申請住房公積金貸款時，在近6個月內(nèi)就同一套住房提取過住房公積金的，不能辦理；

　　3、在商業(yè)貸款還款期間如存在逾期不良征信記錄的，不能辦理；

　　4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款僅限于首套房，二套房不能辦理；

　　5、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，原商貸借款人與公積金貸款借款人必須保持一致。

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