武漢人看過(guò)來(lái)，武漢公積金貸款細(xì)則新變化

       武漢公積金貸款細(xì)則有變化

　　近期，武漢住房公積金管理中心出臺(tái)了新的《武漢新建商品房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》和《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》，下面武漢翰德智信人力帶您一起來(lái)看看，這兩個(gè)細(xì)則主要在哪些方面進(jìn)行了改動(dòng)呢？

　　變化一

　　關(guān)于公積金貸款第二套住房認(rèn)定

       調(diào)整前

　　有下列情況之一的，按購(gòu)買(mǎi)第二套住房認(rèn)定：

　　1、借款人及配偶首次利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在本市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的。

　　2、借款人及配偶已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。

　　調(diào)整后

　　有下列情況之一的，按購(gòu)買(mǎi)第二套住房認(rèn)定：

　　1、借款人及配偶首次申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，在武漢市房產(chǎn)部門(mén)的信息系統(tǒng)中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的；

　　2、借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門(mén)的信息系統(tǒng)中無(wú)房或者僅有一套住房，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。

　　變化二

　　關(guān)于二手房公積金貸款最長(zhǎng)期限

       調(diào)整前

　　1、二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；

　　2、不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年；

　　上述貸款期限超過(guò)任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。

　　調(diào)整后

　　1、存量房貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；

　　2、貸款到期日不得超過(guò)借款人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。

　　上述貸款期限超過(guò)任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。

　　注意：所購(gòu)房屋需滿足房齡在30年（含30年）以內(nèi)且具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，并具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，產(chǎn)權(quán)明晰且尚未過(guò)戶至借款人名下，可以在存量房交易市場(chǎng)進(jìn)行交易。

　　變化三

　　關(guān)于女職工申請(qǐng)公積金貸款的年齡上限

       調(diào)整前

　　繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。

　　調(diào)整后

　　借款人年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。

　　黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說(shuō)明。

　　變化四

　　關(guān)于父母與子女聯(lián)名購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款

       調(diào)整前

　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款或父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)一手房、二手房申請(qǐng)公積金貸款，必須共同簽訂抵押合同，房屋產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結(jié)書(shū)，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門(mén)的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。

　　調(diào)整后

　　父母子女聯(lián)名購(gòu)房的，不得申請(qǐng)新建房貸款。

　　直系親屬間存量房交易或者父母子女聯(lián)名購(gòu)房的，不得申請(qǐng)存量房貸款。

       好了，如果您想代繳武漢公積金買(mǎi)房，都可以聯(lián)系我們武漢翰德智信人力，專業(yè)的武漢公積金代繳平臺(tái)。